Posty
Zdobycie domu wymaga nie tylko dochodu. Polega ono jednak na uznaniu własnego domu za wartość finansową. Pieniądzem tym będzie kredyt hipoteczny.
Gdy zaczniesz szukać nieruchomości, zadbaj o swoje finanse, korzystając z usług kilku banków. Zazwyczaj obejmuje to zatwierdzenie kredytu, zaświadczenie o zdolności kredytowej oraz raport kredytowy.
Jaki poziom powinienem dostarczyć?
Cena nieruchomości jest ważnym powodem, dla którego ktoś szuka nowego kredytu hipotecznego. Główną zasadą jest znalezienie kredytu, którego oprocentowanie jest dwu- lub trzykrotnie wyższe od rocznego, z pełną dokumentacją, na przykład kredytem hipotecznym, kredytem hipotecznym, podatkiem dochodowym i ubezpieczeniem. Istnieje jednak kilka innych, które pomogą Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie dla Twojego problemu.
Banki liczą połowę ciężko zarobionych pieniędzy, które miałyby zostać przeznaczone na cele finansowe, czyli na wskaźnik DTI (finanse-to-money), podczas gdy zastanawiają się, czy powinny udzielić pożyczki. Im niższy wskaźnik DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że zdecydujesz się na kredyt hipoteczny.
Możesz również być zainteresowany tym, jak duże są koszty. Wielu klientów może uzyskać standardowy kredyt hipoteczny z rabatem zaledwie 3%, rozpocząć korzystanie z kredytu uznawanego przez armię, na przykład FHA, i złożyć wniosek do USDA, co dodatkowo obniży koszty, jeśli z niego skorzystają.
Aby obliczyć przydzieloną kwotę, wprowadź ciężko zarobione pieniądze, kwotę wkładu własnego i kwotę początkowej wpłaty do kalkulatora kosztów kredytu hipotecznego, a także kwotę, którą możesz zaoferować. Upewnij się, że masz odpowiednie koszty, które nie są deficytem, takie jak wysokie koszty opieki nad dziećmi. Wiele wydatków, które wydają się niskie na papierze, może okazać się kosztem, który możesz ponieść, gdy koszty te okażą się wyższe. Następnie możesz omówić udokumentowanie wkładu własnego i rozpocząć analizę każdego z rodzajów awarii w domu.
Uzyskiwanie wstępnej kwalifikacji
Jeśli jesteś nowicjuszem w procesie zakupu domu, a także jeśli jeszcze nie, pobranie wstępnej kwalifikacji może pomóc Ci określić, ile jesteś w stanie sfinansować. Warto jednak sprawdzić, jakie opcje kredytu hipotecznego są dostępne i jakie mogą być ewentualne zobowiązania.
W procedurze wstępnej kwalifikacji, przedstawisz bankowi prawie wszystkie autentyczne dokumenty finansowe, takie jak wysokość Twojego zadłużenia, posiadane konta i dostępne opcje. Pożyczkodawca może przeprowadzić tzw. „skrzypcowe badanie finansowe”, które nie zaskakuje oceną zdolności kredytowej. Bank może następnie wykorzystać te dane, aby określić, ile możesz pożyczyć.
W tym momencie konieczne jest unikanie wysokich rachunków lub zaciągania nowych pożyczek lub najnowsze pożyczki dla zadłużonych kredytów, ponieważ te działania mogą zmienić Twoją sytuację finansową i przepływ, jaki możesz uzyskać w przypadku kredytu hipotecznego. Ponadto, zacznij utrzymywać stały dochód, aby uniknąć zmian w zatrudnieniu do momentu zakończenia zatrudnienia.
Gdy znajdziesz instytucję finansową oferującą rodzaj kredytu hipotecznego, który Cię interesuje i o którym również jesteś poinformowany, wypełnij wniosek prowadzony przez państwo. Twój proces zazwyczaj obejmuje więcej informacji, takich jak dokumenty dotyczące Twoich zobowiązań, odcinki wypłat i dowody wpłaty, a nawet potwierdzenie, że jesteś w stanie tanio uzyskać kredyt hipoteczny. W zależności od wysokości pożyczki, musisz przeprowadzić analizę sytuacji finansowej.
Korzystanie z pożyczkodawcy
Istnieje wiele instytucji bankowych, z których każda wiąże się z innymi kosztami, wydatkami i metodami rozpoczęcia działalności. Kluczem jest skorzystanie z usług instytucji finansowej, która uwzględnia potrzeby związane z zakupem domu i wymagania wstępne. Banki koncentrują się na określonych rodzajach pożyczek, na przykład kredytach dla firm wspieranych przez Fannie Mae i Freddie Mac, których prowizje wynoszą mniej niż kilka procent, co wyklucza koszt profesjonalnej pożyczki hipotecznej. Inne firmy mogą oferować usługi agentów nieruchomości dla pożyczkobiorców w trudnej sytuacji finansowej, takich jak kredyty hipoteczne dla firm lub osoby, które nie używają do obliczenia dochodu dochodów.
Podczas wyszukiwania banków, możesz określić opłaty za usługi i rozpocząć proces rekrutacji, sprawdzić końcowe wydatki, obsługę klienta i proces instalacji oprogramowania. Wiele banków publikuje ceny online, a niektóre oferują możliwość dostosowania ich do kryteriów, takich jak poziom finansowy firmy, przepływy pieniężne i rozpoczęcie inwestycji. Możesz również dowiedzieć się, jak wypadają banki, przeglądając raporty online i pytając znajomych lub znajomych, którzy już z nich korzystają.
Brokerzy kredytów hipotecznych to autoryzowani specjaliści, którzy szukają najkorzystniejszych opłat i rozpoczynają proces wnioskowania o kredyt hipoteczny. Dlatego często pobierają prowizję w wysokości od 1% do 2% od kwoty zaliczki. Pożyczki hipoteczne to kolejna opcja dla kredytobiorców rozważających kredyt hipoteczny. Często oferują konkurencyjne opłaty i prowizje, a Ty możesz skorzystać z pomocy brokera i szybko uzyskać odpowiedzi na swoje pytania.
Prośba o kredyt hipoteczny
Poproszenie o wstępną kwalifikację może zapewnić przewagę nad innymi klientami w uczciwej branży. Jeśli kupisz dom i zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, pożyczkodawca będzie wymagał szczegółowych informacji finansowych, takich jak podatek dochodowy i wysokość wkładu własnego. Możesz być również zobowiązany do przedstawienia odcinków wypłaty i rozpoczęcia procedury składania wniosków o kredyt hipoteczny.
Instytucje bankowe analizują historię kredytową i ocenę początkową, a także stosunek finansów do środków, rozwiązania i gotówkę, aby sprawdzić, czy możesz udzielić kredytu hipotecznego. Dodatkowo, opracowują one ofertę, której potrzebujesz, która może obejmować ulgi rynkowe uznane przez Fannie Mae i Freddie Macintosh, ulgi rządowe FHA lub USDA, opcje dużych pożyczek oraz inicjują strategie finansowe oparte na korzyściach dla kredytobiorców o niższych dochodach w wybranych lokalizacjach.
Instytucja finansowa z pewnością przygotuje ocenę podwyżki, która jest wymagana przez przepisy i ważna przez trzy dni od daty rozpoczęcia pracy. Dokument zawiera informacje o wszelkich wydatkach i opłatach związanych z kredytem, a także uzasadnienie kredytu, raty i ceny początkowej. Porównanie cen podwyżki w kilku instytucjach finansowych pozwala na porównanie terminologii i opłat za różne okresy.
Kredyt hipoteczny to największa kwota, jaką prawdopodobnie zaciągniesz w życiu, i musisz zrozumieć jego warunki. Zapoznaj się z innymi możliwościami finansowania domu, takimi jak kredyt hipoteczny z oprocentowaniem, kredyt z odsetkami i kredyt hybrydowy. Zacznij od kredytów neo, ale spłacaj je stopniowo.